Phân khu Vinhomes King Park: Thời Đại và Hưng Thịnh

Ngày 08/10/2026, chúng tôi nhận được bản tổng mặt bằng Vinhomes King Park (Khu 1) từ đơn vị bán hàng. Đây là lần đầu dự án có một bản vẽ ghi tên phân khu và đánh số từng lô: hai phân khu phía nam mang tên Thời Đại và Hưng Thịnh. Theo thông tin đi kèm bản vẽ, đây là hai phân khu dự kiến mở bán trước.

Trước khi đọc tiếp, anh chị cần biết mức độ tin cậy của tài liệu này. Bản tổng mặt bằng là tài liệu giới thiệu, trên bản tự ghi “thông tin, hình ảnh và các tiện ích chỉ mang tính chất tương đối và có thể được điều chỉnh theo quyết định của chủ đầu tư”. Nó không phải bản vẽ quy hoạch được duyệt. Tên phân khu, tên đường và mã lô vì thế là tên thương mại, có thể đổi.

• Có gì mới: hai phân khu được đặt tên và đánh số lô là Thời Đại và Hưng Thịnh, nằm hai bên Đại lộ Di Sản, bám Đại lộ Tinh Hoa.
• Chưa có gì: bảng giá, số lô chính thức, chính sách bán hàng, ngày mở bán. Dự án vẫn chưa mở bán.
• Đáng tin tới đâu: hồ sơ quy hoạch 1/500 đã duyệt là nguồn chính thức; tổng mặt bằng chỉ là tài liệu giới thiệu.

Tổng mặt bằng mới nói gì và tin được tới đâu

Bản vẽ có tiêu đề “Vinhomes King Park — Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1) — Tổng mặt bằng”, kèm bảng ghi chú, key plan và thước tỉ lệ. Hai trục chính được ghi tên và bề rộng: Đại lộ Di Sản rộng 40 m và Đại lộ Tinh Hoa rộng 32 m. Phần lớn các cụm nhà trên bản vẽ chỉ có viền nét đứt, chưa đặt tên và chưa đánh số lô. Chỉ hai cụm phía nam có đủ cả tên lẫn mã lô.

Để đặt bản này đúng chỗ, anh chị đối chiếu với những gì đã chính thức. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án được phê duyệt theo Quyết định số 656/QĐ-UBND ngày 20/5/2026 của UBND phường Kinh Bắc. Diện tích lập quy hoạch 268,8 ha, dân số quy hoạch 31.436 người theo bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất. Bản vẽ QH-03 cho thấy hơn một phần tư diện tích dành cho thể dục thể thao, 10% là mặt nước, đất ở chiếm 18,5%. Dự án khởi công ngày 16/9/2026 theo Tạp chí Công Thương và Mekong ASEAN. Những con số đó là nguồn gốc; tổng mặt bằng chỉ là cách đơn vị bán hàng trình bày lại phần nhà ở thấp tầng.

Phân khu Thời Đại nằm ở đâu, có gì

Thời Đại nằm ở phía nam dự án, bên tây Đại lộ Di Sản, mặt trước giáp Đại lộ Tinh Hoa và gần nút ra ĐT.295C theo nhãn trên bản vẽ. Các tuyến nội khu đặt tên Thời Đại 1 đến Thời Đại 10. Phần lớn rộng 13 m; Thời Đại 4 và Thời Đại 9 rộng 16,5 m; Thời Đại 8 rộng 25 m. Trục Đường Thời Đại rộng 22 m.

Mã lô trong phân khu bắt đầu bằng TD, ví dụ TD7-02 là lô số 02 trên đường Thời Đại 7. Các lô quay mặt ra Đại lộ Tinh Hoa mang mã DLTH. Trên bản vẽ, phân khu này tô chủ yếu màu nhà liền kề; các dãy bám hai đại lộ tô màu thương mại dịch vụ.

Phân khu Hưng Thịnh nằm ở đâu, có gì

Hưng Thịnh cũng ở phía nam, bên đông Đại lộ Di Sản, chạy dọc Đại lộ Tinh Hoa tới nút giao có nhãn “đi Từ Sơn” và “đi CT.1A”. Các tuyến nội khu đặt tên Hưng Thịnh 1 đến Hưng Thịnh 18. Phần lớn rộng 13 m; Hưng Thịnh 4 và 6 rộng 16,5 m; Hưng Thịnh 8 rộng 22 m; Hưng Thịnh 16 rộng 22,5 m; Hưng Thịnh 17 rộng 25 m; Hưng Thịnh 18 rộng 10 m. Trục Đường Hưng Thịnh rộng 22 m.

Mã lô bắt đầu bằng HT, ví dụ HT3 là các lô trên đường Hưng Thịnh 3. Phân khu này cũng tô chủ yếu màu nhà liền kề; dãy bám Đại lộ Tinh Hoa tô màu thương mại dịch vụ.

Đọc chú giải màu và mã lô thế nào

Bảng ghi chú trên bản vẽ có bốn màu: biệt thự đơn lập (hồng), biệt thự song lập (tím nhạt), nhà liền kề (vàng) và thương mại dịch vụ (xanh dương), cùng một ký hiệu cho vị trí căn ngắt dãy. Các cụm tô màu biệt thự nằm ở dải phía đông bắc, uốn theo kênh nước, và chưa được đặt tên trên bản này.

Mã lô ghép từ tên đường và số thứ tự. Khi anh chị nghe một mã như TD7-02 hay HT3, cách kiểm nhanh là tìm đúng đường đó trên bản vẽ rồi dò số. Chúng tôi đã đưa bản vẽ phóng to lên trang chủ, anh chị xem tại mục Phân khu trên trang Vinhomes King Park, bấm vào ảnh để phóng lớn.

Phân khu nào mở bán trước

Theo thông tin nhóm nhận cùng bản vẽ ngày 08/10/2026, Thời Đại và Hưng Thịnh là hai phân khu dự kiến mở bán trước. Điều này khớp với việc đây là hai khu duy nhất đã được đánh số lô. Tuy vậy, tới ngày viết bài, chưa có thông báo mở bán chính thức của chủ đầu tư. Dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nên mọi con số về giá hay thời điểm đang lan truyền đều chưa có cơ sở.

Chúng tôi giữ nguyên cách gọi “dự kiến” cho tới khi có văn bản. Có văn bản, chúng tôi sửa lại bài này và ghi rõ nguồn.

Những gì vẫn chưa có và chúng tôi theo dõi ra sao

• Bảng giá: chưa có. Anh chị muốn tập dượt dòng tiền với mức giá mình dự kiến thì dùng trang tính giá và dòng tiền, tự nhập số, không ai áp giá.
• Số lô, diện tích từng lô: chưa có văn bản chính thức, chúng tôi không ghi.
• Chính sách bán hàng, thời điểm mở bán: chưa có.
• Các phân khu còn lại: chưa đặt tên trên bản này.

Cách chúng tôi theo dõi: đối chiếu từng tài liệu mới với hồ sơ quy hoạch đã duyệt, chỉ ghi lên web khi có nguồn, và nói rõ chỗ nào vẫn là dự kiến. Anh chị có câu hỏi về một lô hay một trục đường cụ thể, xem thêm ở phần hỏi đáp hoặc vào nhóm Zalo kín để nhận tin ngay khi có văn bản chính thức. Hotline của nhóm: 0934 564 226.

Bài viết tổng hợp từ hồ sơ quy hoạch công khai và tài liệu giới thiệu của đơn vị bán hàng. Đây không phải website chính thức của chủ đầu tư và không phải tư vấn đầu tư. Thông tin có thể thay đổi theo công bố chính thức.