Công cụ · anh chị tự nhập số

Tính giá & dòng tiền mua Vinhomes King Park

Nhập giá anh chị dự kiến, vốn đang có, mức vay và thu nhập. Máy tính cho biết cần bao nhiêu vốn, mỗi tháng trả bao nhiêu trong và sau thời gian ân hạn, lãi suất tăng thì sao, và nếu tích luỹ trong thời gian ân hạn để trả bớt gốc thì nhẹ đi bao nhiêu. Phần chi tiết và file Excel là quà tặng, để lại số điện thoại là mở.

Vinhomes King Park chưa có bảng giá và chưa có chính sách bán hàng chính thức. Mọi con số trên trang này là giả định do anh chị nhập để tập dượt dòng tiền, không phải báo giá. Số điền sẵn chỉ là ví dụ. Lãi suất, ân hạn và hỗ trợ lãi suất thực tế do ngân hàng và chủ đầu tư công bố.

1 · Sản phẩm

Loại sản phẩm

Mặt tiền

Chiều dài

Diện tích tự nhân từ hai ô trên, sửa được

m²

Đơn giá anh chị dự kiến ví dụ, chưa có giá chính thức

triệu/m²

2 · Vốn & vay

Vốn tự có hiện tại

tỷ đ

Tỷ lệ vay trên giá

Ân hạn nợ gốc

tháng

Thời hạn vay

năm

Lãi suất vay giả định

%/năm

Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong ân hạn? giả định — chưa có chính sách chính thức

3 · Thu nhập & tích luỹ

Thu nhập ròng mỗi tháng sau khi trừ chi tiêu

triệu

Lãi tiền gửi tiết kiệm

%/năm

Phí trả nợ trước hạn

Link kịch bản giữ nguyên các ô đã nhập, gửi cho người nhà hay nhóm tư vấn cùng xem.

Bước 1

Giá và cấu trúc vốn

giá = diện tích × đơn giá anh chị nhập

—

Khoản vay ()

—

Vốn tối thiểu phải có

—

phần không vay

Dự phòng còn lại

—

vốn tự có − vốn tối thiểu

Vốn tự có / giá

—

Quà tặng

Mở phần còn lại của bảng tính

Phần chi tiết chúng tôi dành riêng cho anh chị đã để lại thông tin:

Trả bao nhiêu mỗi tháng trong và sau thời gian ân hạn
Lãi suất tăng 2–3% thì nặng thêm bao nhiêu
Phương án tích luỹ trong ân hạn rồi trả bớt gốc
Lịch trả nợ từng năm và file Excel có đủ công thức để tự sửa số

Bước 2

Trong 24 tháng ân hạn nợ gốc

chưa phải trả gốc, chỉ trả lãi (nếu không được hỗ trợ)

Lãi phải trả mỗi tháng

—

Còn lại mỗi tháng

—

thu nhập − lãi

Để dành được sau 24 tháng

—

chưa tính lãi tiền gửi

Bước 3

Tháng 25: hết ân hạn, bắt đầu trả gốc

gốc chia đều, lãi tính trên dư nợ còn lại

Gốc mỗi tháng

—

vay ÷ tháng còn lại

Lãi tháng đầu

—

Tổng trả tháng đầu

—

So với thu nhập

—

thừa (+) / thiếu (−)

—

Khoản trả giảm dần theo từng tháng vì lãi tính trên dư nợ còn lại. Tháng đầu sau ân hạn là tháng nặng nhất, nên lấy nó làm mốc để kiểm tra sức chịu.

Bước 4

Nếu lãi suất thay đổi

tổng trả tháng đầu sau ân hạn theo từng mức lãi

Kịch bản	Lãi suất/năm	Gốc	Lãi	Tổng trả/tháng	Thừa / (thiếu) so thu nhập

Bước 5

Tích luỹ trong ân hạn rồi trả bớt gốc

gửi tiết kiệm phần còn lại mỗi tháng, hết ân hạn đem trả gốc

Tiền gửi vào sau 24 tháng

—

+ lãi gửi

Số dư đem trả bớt gốc

—

Dư nợ sau khi trả bớt

—

Tổng trả tháng đầu mới

—

gốc + lãi

Không trả bớt gốc

—

Có trả bớt gốc

—

Thu nhập mỗi tháng

—

Bước 6

Nhận xét theo số anh chị nhập

—

Xem lịch trả nợ theo từng năm (chưa trả bớt gốc)

Năm	Gốc trả	Lãi trả	Tổng trả trong năm	Bình quân/tháng	Dư nợ cuối năm

Tổng lãi cả kỳ vay nếu trả đúng lịch: —. Trả bớt gốc sớm thì tổng lãi giảm tương ứng.

Nhận file Excel có đủ công thức Hỏi về dòng tiền qua Zalo Vào nhóm Zalo

Cách tính

Trả nợ theo kiểu gốc đều, lãi trên dư nợ giảm dần — cách phổ biến ở ngân hàng Việt Nam: gốc mỗi tháng = khoản vay ÷ (thời hạn − ân hạn), lãi mỗi tháng = dư nợ còn lại × lãi suất ÷ 12. Tiết kiệm tính lãi theo tháng trên số dư tháng trước. Phí trả trước hạn tính trên số tiền đem trả. Trang này không phải tư vấn tài chính; lãi suất, thời gian ân hạn và điều kiện vay do ngân hàng quyết định tại thời điểm vay. Muốn kiểm từng tháng, nhận file Excel ở dưới và sửa ô vàng.